顶层住宅利弊大PK！选中合适房源只需这4点

在高层住宅中，顶层的房子往往是开发商手中的鸡肋，也是购房者观望和挥之不去的对象。闲聊小编将从以下三个方面告诉您如何有效选择顶层户型，避险，安心安居。


顶层的优势

一、景观与景观

住在顶层的人至少不用担心隐私被偷窥，同时也不用担心采光问题，这是一个优势。另一个是顶楼视野开阔。与拥挤狭窄的下层相比，抬头只能看到高耸的铁窗。顶楼视野更好，更有利于放松。最重要的是顶楼比较安静，没有人来人往的嘈杂声和住在楼上的影响。

 2.价格

与其他楼层相比，顶层的单价是最大的优势。购房者以最低的价格享受与其他业主同等的服务和配套。显然，对于一整套房子来说，是省了不少钱，降价不减配。

 3.层高

按照建筑设计标准，顶层公寓层高比标准层高高出10cm左右。大很多，也可以请专业的装修设计公司。或许顶层的大复式可能会变成精致的小复式和阁楼，利用率也会大大提高。



顶层的缺点

1.电梯

住在顶层的住户肯定会担心的电梯问题就是停电或者电梯事故，因为他们住在顶层，出行必须要靠电梯。一旦电梯出现问题，让顶层住户爬楼梯是很不现实的。

 2、冬冷夏热

这个问题主要针对北方民居。爬得越高，夏天越热，冬天越冷。这是一个常见问题。根据国家建筑设计要求，地板顶部应加保温层，现在很多家庭都有冬天暖气夏天空调。这个问题在实际过程中可能并不突出。当然，这一切也与户型本身有关。因此，选择合适的户型非常重要。

 3.灾难逃生

所有购买高层住宅的用户都会考虑安全问题和逃生通道。再加上大城市的住宅越来越高，安全逃生越来越重要。越来越多的关注。和其他楼层相比，一旦发生意外，顶层确实比其他楼层受到的伤害更大。但应该相信，社会发展在各个方面都采取了相当完备的保障措施。



选择顶楼要注意的事项

1、看屋面结构设计和防水隔热材料

根据顶层住宅可能出现的问题，在选择顶层住宅时，要注意防水、隔热等方面可能出现的问题的预防和检查。比如选择倾斜的屋顶，避免雨水积聚，减少漏水。选择屋顶较厚的顶层和隔热性能好的开发商和住宅。这样的隔热方法也有一定的效果。

 2、看水压

如果楼层很高，那么顶层的住宅用户可能会面临水压不足而无法用水的情况。因此，买房前一定要了解水压如何，开发商或业主如何解决水压不足、用水困难的问题，以免入住后发现问题，影响生活和生活。有心情，也可以向早些入住的老业主询问小区情况。

 3、注意消防设施是否齐全

此项目主要是为了所有者的安全。提前了解和确认是必不可少的。更重要的是将开发商和房产的相关承诺写进购房合同中，毕竟事关生命安全。入住后，还要多注意楼内安全通道的位置和畅通，消防设施是否定期维护。

 4、电梯检修频率和后备电源是否充足？

作为顶层业主出行的重要工具，对电梯的重视程度也是对物业服务水平的考验。了解物业对社区相关设施的维护和重视，可以从侧面体现主人生活的品质与舒适。在正常的高层住宅小区，电梯是需要定期维护保养的，尤其是业主较多的大型小区，更要注意电梯的运行情况。此外，为避免停电影响住户出行，一般都会配备发电机或电源来支持电梯的运行，尽量减少业主出行带来的麻烦。