顶层楼房优点和缺点是什么

顶层楼房优点和缺点是什么？

 1、优点：屋顶视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，身心愉悦；顶层的通风和私密性高；老鼠、蟑螂、蚊子基本不出现；与其他楼层相比，屋顶的价格更便宜，可以节省很多开支。

 2、缺点：顶层公寓夏天会比较热，冬天会比较冷。如果每天开空调，会消耗很多电。如果屋顶的施工质量出现问题，首当其冲的就是顶层，容易出现渗水、漏水现象，而且屋顶的水压也比较小。再者，住在顶楼最让人担心的就是电梯能否正常运行。这个问题无非就是停电或者电梯事故。因为住在顶层，出行必须靠电梯。会很困难。

购买顶层楼的注意事项有哪些？

购买顶层楼的注意事项1）

看屋顶：目前介绍的坡屋顶是国际健康住宅倡导的屋顶设计，隔热防水效果更好。下雨天不用担心漏水，大热天也不用担心很热。因为它是坡形的，而且有一部分是高架的，所以隔热效果很好。

一些楼盘在屋顶进行绿化，不仅成为小区的一道绿化景观，还起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋的承重和防水质量要求较高。

 购买顶层楼的注意事项2)

注意设计结构和材料：如果顶层房子的隔热防水性能不好，那么对于购房者来说，就是生活在“闷热”的环境中，所以购房者要买顶层的房子还需要注意设计结构和建筑材料。

购买顶层楼的注意事项3）

注意水压是否充足：顶楼的房子水压通常是不够的。购房时，购房者应检查室内水压是否充足。对于二次供水，尤其是用水量高峰时，要注意水压能否达到，不能因用水量增加而造成水压不足造成缺水。

购买顶层楼的注意事项4）

看雨后的渗水和排水情况：雨天是对一座建筑质量最好的考验。如果顶层的建筑质量不够好，排水性能不够好，房屋的窗户密闭性不好或者墙壁屋顶不严密，都可能造成顶部渗水房子的地板。

我们在观察房子的时候，不仅要观察房子的墙壁有没有渗水，窗户周围有没有回水的迹象，还要观察屋顶积水的问题，并利用这些来判断建筑物的排水系统如何。如果选择旱季少雨季的房子，可以观察墙角和窗户四个角周围是否有渗水迹象。

购买顶层楼的注意事项5）

看消防设施：一旦发生火灾，烟气和热量就会向上飘，所以顶楼的住户不能忽视配套的消防设施。消防设施不够好，一半以上的原因是小区的物业不好，所以也要关注物业服务质量。