高层顶楼的房子能买吗？电梯房顶楼的房子能买吗？
可以买顶层的房子，但是需要注意它的防水隔热问题，还有顶层的排水问题。顶层公寓的优缺点有哪些？
高层住宅楼层的顶层往往有几个缺点，分别是日晒雨淋、停水断电。
顶层也有优点，比如风景更好，采光不会受到影响，更安静，更私密。
总而言之，顶层公寓各有优缺点。如果喜欢更大的个人空间，关键看个人。
因为顶楼是最高的楼层，上面没有楼层，所以整天都会在阳光下暴晒。
有人会说夏天太热，雨雪天也容易积水。顶楼没有电梯，爬楼梯比较困难，不适合有老人的家庭。供水时水压偏低。
顶楼也不错。如果住在顶层，房间的采光效果会很好，而且会更安静，更私密。不仅视野开阔，还可以呼吸新鲜空气。如果礼物是阁楼，你可以安排。如果是温馨的自习室，如果是天台，周末可以在天台上烧烤，和家人朋友聊天。还可以在屋顶种些花草来陶冶情操，就像拥有了一个小花园。
总而言之，顶楼的房子有利也有弊。顶楼的房子价格一般比其他楼层便宜。如果喜欢更大的个人空间，还是会选择顶楼。关键看个人。
高层顶楼的房子购买须知【顶层公寓的优缺点】：
1、看屋顶
当今高层建筑的顶层多采用坡度设计，隔热防水效果较好。下雨天不用担心漏水，大热天也不用担心很热。因为它是坡形的，而且有一部分是高架的，所以隔热效果很好。
而且，一些楼盘在屋顶进行绿化，不仅成为小区的一道绿化景观，还起到隔热降温的作用。但这种做法不利于房屋的承重和防水质量。体积要求高。
2、看顶层的设计结构和材料
如果要买顶层，买家要注意顶层的设计结构和材料。在我们买房之前，我们需要先了解一下顶层的设计结构和材料。
可以要求开发商提供顶层的相关设计和施工资料，看看是否符合建筑标准。如果屋顶是平的而不是倾斜的，那么购房者应该注意隔热性能。
如果顶层做好隔热措施，还用了专业的隔热保温材料。比如广龙牌隔热砂浆铺设的隔热层。那么购买下来是非常的划算的。
广龙牌玻化微珠隔热砂浆专用节能隔热保温环保材料，具有抗压耐磨，硬度大，不吸热，不导热，防水隔热防火一体化等功能，效果特好。国家重点推广产品，历经25年使用考验。隔热效果明显，夏天房子在阳光暴晒后，墙体温度可达45℃～50℃，使用该产品后（外墙涂刮0.5～2mm，楼面施工厚度范围2cm-5cm），温度即可控制不超30℃。让您的房子冬暖夏凉。更多相关信息请关注微信【gljiancai】
3、雨后检查渗水和排水情况
住在顶层的最大问题之一就是屋顶的防水。下雨天是对房子质量最好的考验。建筑质量不够好，排水性能不够好，房子的窗户密封不好，或者墙壁和屋顶不严密，都可能导致顶层房子渗水。
屋顶是否归个人所有或主要归个人所有？如果是这样，买一个屋顶也很好，个人空间很大，很酷！我的两个同事买下了顶楼，把它变成了一个小花园。
漏水的问题过去是有的，现在屋顶防水技术非常好，十年前盖的房子都没有漏水的。
还有散热问题。现在隔热材料也不错，不是很热，和倒数第二层没什么区别。
总之，如果是新房，可以买，旧房最好不要买。
顶楼也不是不能买，我把优缺点列一下给大家看看，自己想想吧！
购买顶层公寓的缺点
1、夏天热，冬天冷
夏季，顶层受到大面积阳光直射，热量向下散发，导致室内高温闷热。以前住顶楼的朋友有过这种情况，叫做“水深火热”。
至于顶层有多热，要看工程和施工的质量，公寓的透明度也很重要。再加上现在家庭冬天有暖气，夏天有空调，所以住在顶层会消耗更多的电费和水费。
2、容易渗水
顶层的大忌就是防水性能不好，如果房子的建筑质量值得怀疑顶层最容易出现渗水和裂缝。但是，如果是正规开发商的房子，如果一开始没有漏水，以后漏水的可能性就很小了。
3、出行不便
如果家里有老人，最好不要买顶楼，老人坐电梯会很麻烦。如遇停电或电梯故障，出行将陷入瘫痪。对于普通人来说，爬楼梯也是一件相当辛苦的事情。
4、水压不足
由于顶层楼层较高，水压会略有不足，自来水流量较小，可能会影响燃气热水器的点火，严重时甚至会停水。
5、逃生不便
万一发生火灾，从顶楼逃生肯定没有一楼那么快。这是事实。而且火灾的热量和火势普遍上升，比较危险。
6、空气稀薄
顶楼空气比较稀薄，患有某些疾病的人容易出现不适症状，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的人。另外，从心理学的角度来说，身居高位的人容易有一种“根基不稳”的感觉，常常会感到压抑。
不过，住在顶楼的好处也很明显：
1、视野开阔，“一览众山小”，让人心情舒畅；
2、采光通风充足，楼层越高采光越好；
3、更安静，楼上不会有噪音干扰；
4、私密性好，门前无人走动；
5、蚊子少，蟑螂和老鼠一般爬不到那么高；
6.有时候好心的开发商会赠送一个小阁楼。但是让我提醒你，顶层公寓并不好卖。为了促进销售，开发商想出了“买顶层送阁楼”的绝招。不要以为你捡了个大东西。最好不要。
如何选择顶楼？
1、检查消防设施配置情况；
2、看屋面，倾斜的屋面隔热防水效果更好；
3、检查顶层设计结构和材料是否符合相关建筑标准；
4、检查水压。直接从现楼放水至顶层验收，建设项目要求开发商提供水管材料等信息；
5、雨天后检查渗水和排水情况。现在大雨过后一小时去顶楼看看水多不多。该方法春夏两季均可使用。秋冬季节在屋顶多泼水，看是否漏水，排水是否畅通。
在现代社会，很多人都喜欢去大城市打拼。即使先租了一间小出租屋，即使感受到生活的压力，也要努力赚钱，才能有朝一日买房。自己的房子。但是，在买房的时候，很多人可能会遇到这样的疑问，顶层的房子可以买吗？有什么优点和缺点？对于一些年轻人来说，有些人喜欢买顶楼的房子，那么在买房的时候有什么窍门吗？
一、顶层房子的优点：
1、视野好、采光好、视野开阔、噪音低；
2、顶楼大优惠。比标准层更便宜的单价，可以买到同标准、同服务区的房子。尤其是买新房的时候，顶层和标层的价格差距就很明显了。在二手房市场，差价优势没有新房大。
3、层高高。顶层公寓的层高高于标准层，一般高出10cm左右，即标准层高为2800mm时，顶层将达到2900mm。
4、不怕下水道堵塞。一般卫生间贴瓷砖的时候都会留一个管道检查口，那个地方的墙砖就会裂开。如果你在顶楼，就不用离开这个检查口，把立管包起来，因为你家修立管的概率几乎为零！
5、附区很多，大部分顶层都会包括一些区域，有的送阁楼，有的送阳台，房价越高赠品越值钱。
6、不要受到其他楼层的影响，这一点很重要。在任何楼层，您都不知道谁住在楼上。拄着拐杖的人，情侣打架，摔东西，半夜拖家具之类的，在顶层都可以避免。
二、顶层房子的缺点：
1、漏水。目前，顶层防水已经比较完善。正规开发商开发的房子只要一开始不漏水，以后漏水的概率就比较小了。如果您购买现有房屋的顶层，您可以在购买前要求看房。
2、冬冷夏热，因为如果顶层保温不好，就会夏热冬冷，养成只在一个房间活动的习惯。
3、投资难卖，尤其是多层顶层公寓。基本上很多人都看不上名字，所以如果买的是penthouse，更换的时候一定要做好长期的准备。
4、爬楼梯困难。年轻人爬楼梯没什么不好，但他们也养成了上了楼就不想下楼的习惯。 .电梯间会好一些，但是等电梯的时间会比较长，电梯坏了会比较麻烦。
5、水压低。
三、买顶层房子有什么技巧？
1、【买顶层房子有什么技巧】看屋顶。
坡屋顶的隔热和防水效果更好。这种屋顶可以使人享受到顶楼“一览众山小”的感觉。
2、【买顶层房子有什么技巧】看顶层的设计结构和材料。
顶层的隔热防水性能不好，所以买家要注意顶层的设计结构和材料。可以要求开发商提供顶层的相关设计和施工资料，看看是否符合相关建筑标准。
3、【买顶层房子有什么技巧】雨天后检查渗水、排水情况。
大雨过后一小时可以到顶楼看看水多不多，不过这个方法春夏季可以用。秋冬季节，可以要求开发商提供水源，在屋顶上多浇水，看看有没有漏水，排水是否畅通。
4、【买顶层房子有什么技巧】检查水压。
水压不足，自来水流量小，影响燃气热水器点火，严重影响生活便利性，所以水压问题必须引起重视。
5、【买顶层房子有什么技巧】看消防设备申请。
一旦发生火灾，一般热量和火势都会上升，所以顶层住户不能忽视顶层的防火。
以前很多人可能不会选择顶楼的房子，因为下雨容易积水，夏天又很热。在现代科技的应用和改进之后，很多人都会考虑购买顶层公寓。具体来说，广龙牌隔热符工已经介绍了顶层公寓的优缺点，大家可以根据实际情况考虑。当然，您也可以了解一下以上关于购买顶层公寓的小窍门，相信会对您起到积极的作用。
顶楼各有利弊，顶楼的露台能用还是复式的都可以